- 所在地： 東京都豊島区南大塚2-26-15。地上8階・地下1階のSRC造ビル。
- 築年数・耐震性： 1988年11月竣工。2026年11月時点で約38年、新耐震基準適合として掲載。
- アクセス： 新大塚駅から徒歩約3～4分、JR大塚駅から徒歩約5～6分。
- 賃貸募集： 1階67.60坪、月額169万円（税別）、坪単価2万5,000円という募集情報がある。
- 類似名称との違い： ONEST南大塚ビルは南大塚2-37-5にある別の建物。
【南大塚ビルの所在地とアクセス】大塚駅・新大塚駅から何分？
南大塚ビルの所在地は、東京都豊島区南大塚2丁目26番15号です。
南大塚二丁目は、JR大塚駅と東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅の間に位置するエリアです。複数の鉄道駅を使い分けられるため、池袋方面だけでなく、都心方面への通勤にも対応しやすい立地となっています。
利用できる最寄り駅と徒歩時間不動産仲介会社のサンフロンティア不動産やオフィスターなどの物件情報を比較すると、主なアクセスは次のとおりです。
- 東京メトロ丸ノ内線・新大塚駅：徒歩約3～4分
- 都電荒川線・大塚駅前停留場：徒歩約4～5分
- JR山手線・大塚駅：徒歩約5～6分
- 都電荒川線・向原停留場：徒歩約5～6分
駅からの所要時間は、掲載会社や経路の計測方法によって多少異なります。
大塚駅と新大塚駅のどちらが便利？丸ノ内線を利用する場合は新大塚駅、山手線を利用する場合は大塚駅が便利です。
新大塚駅からは、茗荷谷・後楽園・大手町方面への移動がしやすく、大塚駅からは池袋・新宿・渋谷方面などへのアクセスに山手線を利用できます。
また、都電荒川線の大塚駅前停留場も徒歩圏内にあります。
従業員の通勤経路が複数の路線に分かれる企業にとって、利用駅を選べることは実務上のメリットです。
【竣工年月と築年数】1988年竣工の南大塚ビルは新耐震基準？
南大塚ビルの竣工年月は、1988年11月です。
サンフロンティア不動産、三鬼商事、オフィスターなど複数の不動産情報で同じ竣工年月が確認できます。
2026年11月11日時点では、竣工から約38年が経過しています。築年数だけを見ると新築・築浅物件ではありませんが、耐震基準とその後の改修履歴を合わせて判断する必要があります。
新耐震基準に適合しているのか南大塚ビルは、不動産会社の建物情報において「新耐震」と表示されています。
新耐震基準は、1981年6月1日以降に適用された建築基準法上の耐震基準です。
国土交通省の資料によると、新耐震基準では、震度5強程度の地震でほとんど損傷しないことに加え、震度6強から7程度の大規模地震でも倒壊・崩壊しないことを目標としています。
1988年11月竣工という時期から見ても、南大塚ビルは新耐震基準の時代に建てられた建物です。
ただし、竣工年月だけで建築確認時の適用基準や現在の構造状態まで証明できるわけではありません。実際に入居を検討する場合は、建築確認済証、検査済証、構造関係書類なども確認すると安心です。
2025年には共用部などのリニューアル情報オフィスターの物件情報には、次の改修履歴が掲載されています。
- 2017年： エントランス・外壁などの改修
- 2025年1月： 共用部・トイレ・給湯設備などのリニューアル
築38年という数字だけでは、建物の使い勝手や管理状態は判断できません。
特に2025年のリニューアル情報は、築年数の古さを評価する際に押さえておきたいポイントです。
なお、リニューアルは建物全体の新築同様の更新を意味するものではありません。対象範囲や工事内容は、内見時に確認する必要があります。
【建物構造・階数・設備】南大塚ビルの基本スペックを整理
南大塚ビルは、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）のオフィス・店舗ビルです。
建物情報を比較するうえで押さえたいのは、階数、エレベーター、空調、駐車場などの設備です。
建物の基本情報| 項目 | 南大塚ビルの情報 |
|---|---|
| 建物名称 | 南大塚ビル |
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2-26-15 |
| 竣工年月 | 1988年11月 |
| 築年数 | 約38年（2026年11月時点） |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 階数 | 地上8階・地下1階 |
| 耐震基準 | 新耐震基準として掲載 |
| 基準階面積 | 約137.29坪 |
| エレベーター | 2基 |
| 空調 | 個別空調 |
| トイレ | 男女別 |
| 駐車場 | 有り |
| 主な用途 | オフィス・店舗 |
出典はサンフロンティア不動産、三鬼商事、オフィスターなどの建物情報です。基準階面積については掲載会社によって表示に差があるため、契約対象区画の図面を優先してください。
駐車場・エレベーター・空調設備南大塚ビルには、エレベーターが2基設置されています。
複数のフロアを利用するオフィスでは、エレベーターの台数が日常の移動や来客対応に影響します。8階建てのビルで2基を利用できる点は、設備面の確認材料です。
空調については個別空調方式が採用されています。フロアや区画ごとの利用状況に応じて運転を調整できるため、事業所の勤務時間が異なる場合にも検討しやすい仕様です。
トイレは男女別とする物件情報が掲載されています。
駐車場についても設備ありとされています。ビルバンクの物件情報では11台という記載がありますが、駐車可能台数、契約区画とのセット利用、現在の空き状況は別途確認が必要です。
オフィス利用で確認したい注意点築年数が経過したビルでは、設備の有無だけでなく、実際の更新状況も重要です。
特に確認したいのは次の項目です。
- 空調設備の更新時期と故障時の対応
- エレベーターの保守・点検状況
- 共用部の清掃や管理体制
- 駐車場のサイズ制限と利用料金
- 非常用電源や災害時の対応
- 通信回線の引き込み条件
オフィスターの掲載情報では、非常用電源の貸室供給は「無」とされています。BCP（事業継続計画）を重視する企業は、停電時の電源確保について個別に確認したいところです。
【2026年最新】南大塚ビルのテナント募集状況と賃貸料金・坪単価
2026年の南大塚ビルで特に注目される情報が、1階の店舗区画です。
オフィスターの2026年10月6日更新情報には、1階の67.6坪の区画が1件掲載されています。
ビルバンクにも同じ面積・賃料の募集情報があり、店舗として利用可能な区画として紹介されています。
1階67.60坪の公開賃貸条件
1階・店舗区画1,690,000円
月額賃料・税別
専有面積
67.60坪
223.47㎡
坪単価
25,000円
税別
共益費
賃料に含む
入居可能予定
2027年1月
ビルバンク掲載の募集条件。実際の契約条件・空室状況は要確認。
出典：ビルバンク、オフィスター
ビルバンクに掲載された募集条件には、賃料以外にも次の項目があります。
- 預託金：2,028万円（賃料12か月相当）
- 礼金：169万円
- 再契約料：賃料1か月分
- 契約形態：定期賃貸借契約
- 契約期間：7年間
- 償却：なし
- 入居予定：2027年1月1日
また、個別空調、男女別トイレ、光ファイバー引き込み可という条件も掲載されています。
賃料169万円は高いのか？67.6坪に対して月額169万円という条件は、坪単価に換算すると2万5,000円です。
ただし、店舗物件と一般的な事務所物件では賃料を評価する基準が異なります。
1階は路面からの視認性や来店のしやすさが重視されるため、上層階のオフィス区画と単純に坪単価を比較するのは適切ではありません。
検討する際は、次の要素を合わせて判断する必要があります。
1. 1階という立地の優位性
2. 67.6坪という広さと必要な内装費
3. 駅からの距離と来店客の動線
4. 保証金・礼金を含む初期費用
5. 7年間の定期借家契約に対応できる事業計画
特に保証金2,028万円という条件は、開業時の資金計画に大きく影響します。
現在の募集状況には注意が必要2026年11月時点で、複数の不動産仲介サイトに1階67.6坪の募集情報が掲載されています。
一方、三鬼商事の物件ページでは、過去の募集区画について掲載終了と表示されています。
これは、掲載会社ごとに情報更新の時期や取り扱う募集案件が異なるためです。インターネット上に募集情報が残っていることと、現在も契約可能であることは同じではありません。
実際に入居を検討する場合は、募集元に以下を確認してください。
- 現在も申し込み可能か
- 2027年1月の入居予定に変更はないか
- 賃料や保証金に変更はないか
- 店舗の業種制限はあるか
- 看板の設置や内装工事に制限はあるか
【ONEST南大塚ビルとの違い】住所・竣工年月・階数を比較
「南大塚ビル」を調べる際に注意したいのが、ONEST南大塚ビルとの混同です。
どちらも東京都豊島区南大塚に所在し、名称にも「南大塚」が含まれています。しかし、所在地も建物の規模も異なる別物件です。
ONEST南大塚ビルは、東京都豊島区南大塚二丁目37番5号にあるオフィスビルです。
estieの建物情報とOneリート投資法人の有価証券報告書では、1991年4月竣工、地下2階・地上12階建て、鉄筋コンクリート造（RC造）として記載されています。
2つのビルの比較表| 比較項目 | 南大塚ビル | ONEST南大塚ビル |
|---|---|---|
| 所在地 | 南大塚2-26-15 | 南大塚2-37-5 |
| 竣工 | 1988年11月 | 1991年4月 |
| 築年数（2026年） | 約38年 | 約35年 |
| 構造 | SRC造 | RC造 |
| 地上階数 | 8階 | 12階 |
| 地下階数 | 1階 | 2階 |
| 主な用途 | オフィス・店舗 | オフィスなど |
| 最寄り駅情報 | 新大塚駅・大塚駅 | JR大塚駅 |
両物件の違いを判断する際、最初に見るべきなのは住所です。
南大塚ビルは2-26-15、ONEST南大塚ビルは2-37-5です。
同じ南大塚二丁目でも番地が異なるため、同一建物の別称ではありません。
建物規模も違います。南大塚ビルは地上8階・地下1階ですが、ONEST南大塚ビルは地上12階・地下2階です。
さらに構造も、前者がSRC造、後者がRC造となっています。
物件情報を調べる際の間違いやすいポイントインターネットで物件を検索すると、名称に「南大塚ビル」が含まれる複数の建物情報が表示されることがあります。
特に賃貸物件を探す場合、別物件の賃料や築年月、階数を参照してしまうと、検討条件そのものが変わってしまいます。
物件名だけでなく、必ず住所と階数を照合することが大切です。
【プロの結論】南大塚ビルはどんな企業・店舗に向いている？
南大塚ビルを評価する際には、単純な築年数や賃料だけでなく、交通アクセス、区画面積、設備、契約条件を総合的に考える必要があります。
特に2026年に公開されている1階の募集情報は、オフィス利用だけでなく、店舗出店を考える事業者にとっても検討材料になります。
南大塚ビルが向いている事業者1. 複数路線を利用する企業
新大塚駅と大塚駅の双方を利用できるため、通勤経路が異なる従業員を抱える企業に適しています。
2. ある程度まとまった広さを必要とする店舗
公開されている1階区画は67.6坪です。一定の売場面積やサービス提供スペースが必要な事業者にとって、候補となる広さです。
3. 築年数だけでなく設備更新も重視する企業
2025年の共用部・トイレ・給湯設備などのリニューアル情報があるため、内見時に改修内容を確認する価値があります。
慎重に検討したい事業者一方、次のような条件を重視する場合は、慎重な比較が必要です。
- 最新の設備や新築同様の建物を優先する企業
- 非常用電源の貸室供給が必須の企業
- 初期費用を極力抑えたい店舗事業者
- 7年間の定期借家契約が事業計画に合わない企業
- 専用駐車場の確保が必須となる事業者
特に、1階区画の保証金2,028万円と7年間の定期賃貸借契約は、契約前に十分な検討が必要です。
物件選びで見落としたくない3つの判断基準第一に、建物の安全性と維持管理です。
新耐震基準への適合表示は重要な判断材料ですが、それだけで現在の建物の状態がすべて分かるわけではありません。修繕履歴や設備点検記録も確認したいところです。
第二に、賃料以外の総コストです。
保証金、礼金、内装工事費、原状回復費、設備更新費まで含めて考える必要があります。
第三に、立地と事業内容の相性です。
大塚駅と新大塚駅の徒歩圏という立地は魅力ですが、店舗の場合は駅からの距離だけでなく、通行人の流れ、入口の視認性、周辺の競合状況も重要になります。
南大塚ビルは、交通アクセスと建物規模を重視する事業者にとって検討価値のある物件です。ただし、最終的な評価は実際の区画、契約条件、設備状態によって変わります。
【南大塚ビルに関するよくある質問（FAQ）】
Q1：南大塚ビルの所在地はどこですか？
東京都豊島区南大塚2-26-15です。南大塚二丁目に位置し、新大塚駅とJR大塚駅の両方が利用できます。
Q2：南大塚ビルの竣工年月と築年数は？
1988年11月竣工です。2026年11月時点で約38年が経過しています。
Q3：南大塚ビルは新耐震基準に対応していますか？
不動産仲介会社の物件情報では、新耐震基準適合として掲載されています。詳細な確認には建築確認済証などの書類が参考になります。
Q4：南大塚ビルから大塚駅と新大塚駅までは徒歩何分ですか？
新大塚駅まで約3～4分、JR大塚駅まで約5～6分です。都電荒川線の大塚駅前停留場も徒歩圏内です。
Q5：南大塚ビルの1階の賃料はいくらですか？
公開されている募集条件では、67.60坪で月額169万円（税別）、坪単価2万5,000円です。共益費は賃料に含まれる条件で、入居予定は2027年1月とされています。
Q6：南大塚ビルには駐車場がありますか？
不動産情報では駐車場ありとされています。一部の仲介情報には11台との記載もありますが、現在の空き台数や利用条件は確認が必要です。
Q7：南大塚ビルとONEST南大塚ビルは同じ建物ですか？
別の建物です。南大塚ビルは南大塚2-26-15、ONEST南大塚ビルは南大塚2-37-5にあります。竣工年月や階数、構造も異なります。
南大塚ビルは、東京都豊島区南大塚2-26-15にある1988年11月竣工のSRC造オフィスビルです。
地上8階・地下1階という規模で、新耐震基準適合として掲載されており、新大塚駅から徒歩約3～4分、JR大塚駅から徒歩約5～6分という交通利便性を備えています。
また、2025年1月の共用部などのリニューアル情報があり、2026年には1階67.60坪の賃貸募集情報が確認できます。公開条件は月額169万円（税別）、坪単価2万5,000円です。
一方、ONEST南大塚ビルは住所も構造も階数も異なる別物件です。名称だけで判断せず、所在地まで照合することが大切です。
2026年に南大塚ビルへの入居を検討するなら、最も重要なのは、公開募集情報の最新状況、契約条件、設備の維持管理状況を確認することです。 築年数だけで判断せず、立地・賃料・建物の状態を総合的に比較することで、入居後のミスマッチを減らせます。
主な情報参照先：サンフロンティア不動産、三鬼商事、オフィスター、ビルバンク、国土交通省、estie、Oneリート投資法人の公開資料。情報基準日：2026年11月11日。
