【結論】大江戸温泉お台場は現在も営業している？閉館日は2021年9月5日

最初に結論を述べると、東京お台場 大江戸温泉物語は2026年11月現在、営業していません。2021年9月5日（日）が最終営業日であり、現在は施設として閉館しています。

運営会社の大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツは、2021年6月23日に閉館を正式発表しました。東京都との事業用定期借地権設定契約が同年12月に満了すること、契約の再締結が実現しなかったこと、土地を更地にして返還する必要があったことが主な理由です。

したがって、「大江戸温泉物語」というブランドがなくなったわけではありません。閉館したのは、東京都江東区青海にあったお台場の施設です。全国で展開する大江戸温泉物語グループのほかの宿泊施設・温浴施設とは区別する必要があります。

閉館発表時には、18年間の営業に対する感謝と、最終営業日まで来館者を迎える方針も公表されました。実際に最終営業日を迎えた後、9月7日には18年間を振り返る特設サイトも公開されています。利用者から寄せられたメッセージや施設の歴史が紹介され、長年親しまれた施設の幕引きとなりました。

【閉館理由の真相】東京都との事業用定期借地権契約が満了した背景

大江戸温泉お台場の閉館理由を理解するには、施設の経営状況だけでなく、土地の所有者と運営会社の関係を知る必要があります。

土地は東京都の所有、運営会社は借地人だった

大江戸温泉物語が営業していた江東区青海の土地は、東京都が所有する都有地でした。運営会社は土地を購入して施設を建てたのではなく、東京都との事業用定期借地権設定契約によって土地を借り、温泉テーマパークを運営していました。

事業用定期借地権とは、事業用建物を所有することを目的として、一定期間に限定して土地を借りる制度です。一般的な借地契約と異なり、契約期間が満了すると原則として更新されず、契約で定められた条件に従って土地を返還します。

今回のケースでは、建物を解体・撤去し、土地を更地にして東京都へ返還することが契約上の条件でした。そのため、営業を続けたいという運営会社側の意向だけでは、施設を存続させることができませんでした。

2008年の法律改正があっても契約問題は解消しなかった

ここで見落とされがちなのが、事業用定期借地権に関する法律の改正です。

事業用定期借地権の存続期間は、制度創設当初、10年以上20年以下と定められていました。しかし、商業施設やレジャー施設など、長期間の事業運営を必要とする土地利用が増えたことを背景に、2008年1月1日から法律が改正され、存続期間の上限が50年未満に引き上げられました。

ただし、この改正によって、それ以前に締結された契約が自動的に新制度へ切り替わったわけではありません。改正法の経過措置では、施行前に設定された借地権について従前の例によるとされています。

つまり、現在の法律だけを見て「50年未満まで契約できるのに、なぜ20年で閉館したのか」と疑問を持つと、当時の契約関係を見誤ることになります。

運営会社が2021年6月の発表で説明したのは、契約締結当時の借地借家法では契約期間の最長が20年であり、延長も認められていなかったこと、そして東京都との再契約も実現しなかったという事情です。

この2つを分けて考えることが、閉館の真相を理解するポイントです。法律改正があったことと、既存契約をそのまま継続できることは別問題でした。

閉館は新型コロナによる経営破綻だったのか

閉館が発表された2021年は、新型コロナウイルス感染症の影響によって観光・レジャー産業が大きな打撃を受けていた時期です。そのため、コロナ禍による経営悪化が直接の閉館理由だったのではないかと考える人もいます。

しかし、運営会社が公表した閉館理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約の不成立です。経営不振による倒産や、温泉施設の営業継続が不可能になったという説明ではありません。

もちろん、当時の観光業界を取り巻く経済環境が施設運営に影響した可能性まで否定することはできません。ただし、公式発表で確認できる直接的な閉館理由は土地契約の問題です。

【18年間の経緯】2003年開業から閉館までの重要な出来事と関係者

大江戸温泉お台場は、単なるスーパー銭湯ではありませんでした。江戸の町並みを再現した空間、浴衣の着替え、縁日、食事処、足湯庭園などを組み合わせた温泉テーマパークとして、独自の存在感を築いてきました。

東京都議会の会議録や運営会社の発表、当時の報道を整理すると、施設の歴史には土地の暫定利用、契約期間の延長、法律改正、最終的な土地返還という複数の転換点があります。

東京都議会の2008年度および2014年度の会議録では、臨海副都心の土地を約10年間の事業用定期借地権によって暫定利用する仕組みが説明されています。当初の契約期間を延長した施設の一つが大江戸温泉物語でした。

また、2019年には足湯庭園や庭園露天風呂のリニューアルも行われています。閉館の約2年前にも施設改修が実施されていたことは、閉館を単純に施設の老朽化だけで説明できないことを示す材料です。

2021年6月の閉館発表から最終営業日までは約2か月半。最終営業日は9月5日でしたが、契約上の期限は12月だったため、閉館後の解体・撤去と土地返還に向けた時間も必要でした。

この一連の経緯から分かるのは、施設の営業年数と土地の契約期間は必ずしも一致しないということです。人気施設として定着していても、土地利用の前提が期限付きであれば、契約満了時に営業を終える可能性があります。

【跡地の現在】青海E区画はどうなった？2026年11月の最新状況

大江戸温泉お台場の跡地は、東京都の資料では「青海E区画」と呼ばれています。

約3万1,000平方メートルの広大な都有地

東京都議会の2021年度公営企業会計決算特別委員会の記録によると、大江戸温泉物語が使用していた青海E区画の面積は約3.1ヘクタールです。平方メートルに換算すると約31,000平方メートルに相当します。

これは一般的な温浴施設の敷地としては非常に大きな規模です。温泉施設だけでなく、駐車場や庭園、飲食・娯楽スペースなどを含むテーマパーク型施設が成立していた背景にも、この広い土地がありました。

東京都の2021年度の議会答弁では、事業用定期借地による貸付期間が終了した区画のうち、処分が決まっていなかったのは青海E区画でした。東京都は社会経済状況などを見極めながら、適切な土地処分を進める考えを示しています。

2022年・2023年の東京都の方針

2022年の東京都議会経済・港湾委員会でも、青海地区南側の未処分地について、大江戸温泉物語と東京都の定期借地権契約による暫定利用が終了したことが確認されています。

東京都の担当者は、その後の土地利用について、社会経済情勢などを踏まえながら有効な活用方法を検討する考えを説明しました。

さらに2023年の議会答弁でも、大江戸温泉物語の跡地を含め、適切な処分に向けて検討する方針が示されています。この時点で、特定の温泉施設や商業施設の開業が決定したわけではありません。

2026年11月現在、跡地に新しい温泉施設はできたのか

2026年11月現在、青海E区画について、大江戸温泉物語の再開や新しい温浴施設の開業を確定する公式発表は確認できません。

2026年11月7日に公開された跡地の現況に関する調査記事では、建物は解体され、2025年7月には更地になった様子が確認されたと報告されています。同記事では、2026年11月時点でも東京都の公開情報から新しい進出事業者や具体的な施設計画は確認できなかったとしています。

また、東京都の2025年の議会資料では、臨海副都心全体の未処分地について、青海地区などの土地利用方針を踏まえながら処分を進める考えが説明されています。ただし、青海地区全体の開発方針と青海E区画単独の事業決定は別の話です。

したがって、現状を整理すると、次のようになります。

• 所在地：東京都江東区青海の青海E区画
• 敷地面積：約3.1ヘクタール
• 旧施設：建物は解体され、土地は東京都に返還
• 2026年の状況：新施設の具体的な開業発表は確認できない
• 土地利用：東京都による今後の活用・処分が課題

トヨタアリーナ東京が跡地にできたという情報は本当？

お台場の再開発情報を調べていると、トヨタアリーナ東京と大江戸温泉物語跡地を結び付ける情報を見かけることがあります。

しかし、両者は同じ土地ではありません。トヨタアリーナ東京は、パレットタウン跡地側で進められたプロジェクトです。青海E区画とは別の土地であり、大江戸温泉物語の跡地にアリーナが建設されたという理解は正確ではありません。

お台場では複数の大型開発が並行して進んでいるため、青海地区の施設情報を確認するときは、施設名だけでなく所在地や区画名まで照合することが大切です。

【大江戸温泉お台場の再開予定】復活の可能性と今後の見通し

「もう一度、大江戸温泉お台場に行きたい」と考えている人にとって、最も気になるのが再開予定でしょう。

2026年11月現在、旧施設の再開日や新しい運営会社、再オープンに向けた工事計画などは公表されていません。運営会社による同じ場所での再開計画も確認できません。

同じ場所で再開するには何が必要か

旧施設は東京都の土地を借りて運営されていました。閉館後は契約条件に従って建物が撤去され、土地が返還されています。

仮に将来、同じ場所に温浴施設を建設する場合でも、土地の利用方針や契約条件、事業者の選定、建設計画などを改めて整える必要があります。

つまり、以前の建物をそのまま復活させるような話ではありません。仮に温泉テーマパークが再び誕生するとしても、新しい土地利用計画に基づく別事業になる可能性があります。

再開情報を見極める3つのポイント

• 東京都の公式発表：青海E区画の公募、売却、貸付、土地利用方針の変更が公表されているか。
• 運営会社の公式発表：大江戸温泉物語ホテルズ＆リゾーツが新施設の運営や出店を発表しているか。
• 所在地の一致：新施設の発表があった場合、青海E区画を対象とした計画なのか、周辺の別の開発なのか。

特に注意したいのは、お台場周辺に新しい観光施設ができるという情報だけで、大江戸温泉物語が復活すると判断しないことです。施設の所在地と運営主体が確認できて初めて、再開情報として扱えます。

現段階では、再開時期を予測して予定日を示すことはできません。青海E区画の次の利用方法が公表されるかどうかが、今後の大きな注目点です。

【代替温泉施設を比較】泉天空の湯・豊洲万葉倶楽部はどちらがおすすめ？

大江戸温泉お台場は閉館しましたが、東京湾岸エリアには現在も日帰りで楽しめる温浴施設があります。

特に比較対象となるのが、江東区有明の「泉天空の湯 有明ガーデン」と、豊洲市場に隣接する「東京豊洲 万葉倶楽部」です。

泉天空の湯 有明ガーデン：気軽に日帰り入浴したい人向け

泉天空の湯 有明ガーデンは、有明ガーデンのモール＆スパ5階にある温浴施設です。

天然温泉、大浴場、サウナ、岩盤浴などを備えており、買い物や食事と組み合わせて利用しやすい立地が特徴です。

2026年11月時点で公式サイトに掲載されている主な利用料金は次のとおりです。

• 大人・平日：2,600円
• 大人・土日祝：3,800円
• 子ども・4歳～小学生：1,800円
• 岩盤浴：追加800円

施設自体は24時間営業ですが、入館受付は5時から翌1時まで。大浴場・サウナは5時から翌1時30分までで、深夜1時30分から5時までは清掃のため利用できません。

0～3歳の子どもや、おむつを着用している人は入館できないなどの利用条件もあります。家族で訪れる場合は事前に確認しておきましょう。

料金を抑えて平日に利用したい人、買い物と温泉を一緒に楽しみたい人に向いています。

東京豊洲 万葉倶楽部：長時間ゆっくり過ごしたい人向け

東京豊洲 万葉倶楽部は、豊洲市場に隣接する豊洲千客万来にある温浴施設です。

大浴場に加え、展望足湯庭園やリラックスルームなどを備えています。入館セットには入浴料、浴衣、バスタオル、手ぬぐいなどが含まれており、手ぶらで利用しやすい点が魅力です。

2026年の料金案内では、大人の通常入館チケットは3,850円（税込）、別途入湯税150円となっています。前売りチケットには異なる価格設定もあります。

営業時間は24時間で、日帰り入館は事前予約不要です。ただし、大浴場は深夜3時から5時まで清掃時間となり、入浴できません。

朝から夜までゆっくり滞在したい人や、温泉と豊洲市場周辺の観光を組み合わせたい人におすすめです。

大江戸温泉お台場と代替施設の違い

大江戸温泉お台場の最大の特徴は、温泉そのものだけでなく、江戸の町並みを再現したテーマパーク性にありました。

一方、現在の有明・豊洲の施設は、温泉・サウナ・岩盤浴・休憩スペースなど、スパとしての滞在価値を中心にしています。以前と同じ雰囲気を完全に再現する施設はありません。

選び方を整理すると、次のようになります。

• 料金を抑えて平日に入浴したい：泉天空の湯 有明ガーデン
• 長時間滞在して休憩も楽しみたい：東京豊洲 万葉倶楽部
• 江戸の町並みや縁日などを楽しみたい：旧大江戸温泉お台場の代わりになる完全同型の施設はない

なお、料金や営業時間は変更されることがあるため、訪問当日は各施設の公式案内を確認してください。

大江戸温泉物語 浦安万華郷も閉館している

もう一つ注意したいのが、千葉県浦安市にあった「大江戸温泉物語 浦安万華郷」です。

同施設は、天然温泉の大浴場に加え、水着で楽しめる屋外スパ「スパニワ」や飲食施設などを備えた温泉テーマパークでした。しかし、こちらも借地契約の満了に伴い、2024年6月2日の営業を最後に閉館しています。

運営会社は2024年6月3日付で営業終了を正式発表しました。お台場と浦安は別々の施設ですが、どちらも土地の契約満了が閉館に関係していた点は共通しています。

そのため、現在の代替施設を探す際には、過去の大江戸温泉物語の施設一覧や古い口コミ情報だけで営業状況を判断しないようにしましょう。

【口コミ・評判を検証】閉館前の料金・営業時間・アクセスは？

閉館した施設であっても、当時の口コミや料金を振り返ることで、なぜ多くの人に愛されたのかが分かります。

口コミで評価されていた温泉とテーマパークの魅力

ニフティ温泉に保存されている口コミページには、160件の口コミが掲載されています。表示されている総合評価は3で、項目別ではお風呂3.7、施設3.7、サービス3.3、食事3.5という評価です。

口コミや施設紹介から読み取れる特徴は、次の3点です。

• 天然温泉：地下約1,400メートルから湧き出る褐色の塩化物強塩温泉が特徴だった。
• テーマパークとしての楽しさ：浴衣選び、縁日、食事処、足湯庭園など、入浴以外の楽しみが充実していた。
• 長時間滞在できる設備：休憩スペース、サウナ、岩盤浴、宿泊設備などが整っていた。

特に印象的なのは、温泉の泉質を評価する声と、江戸の町を再現した独特の雰囲気を懐かしむ声が見られることです。

一方、閉館直前の口コミには、来館者が集中して入館・退館時に列ができたという報告もあります。人気施設だったからこそ、最終営業日に近づくにつれて混雑が発生していたことがうかがえます。

ただし、口コミは投稿時期や利用者の目的によって評価が異なります。閉館間際の混雑に関する投稿と、通常営業時の施設評価は分けて考える必要があります。

閉館前の入館料金はいくらだった？

閉館前の料金を振り返ると、2020年4月から2021年3月までの料金表では、大人の昼間入館料は平日2,768円、土日祝日2,988円、特定日3,098円でした。

18時以降に入館するナイター料金も設定されており、平日2,218円、土日祝日2,438円、特定日2,548円でした。

子ども料金は4歳から小学生まで一律1,078円、4歳未満は無料。入浴料のほか、浴衣やタオルの使用料も含まれる料金体系でした。

なお、これらは2020年度の公開料金表に基づく参考値であり、閉館当日の最終料金を示すものではありません。

当時の営業時間とアクセス方法

旧施設の所在地は東京都江東区青海2丁目6番3号です。

当時の施設案内では、日帰り利用は11時から翌2時まで、朝風呂は5時から9時までという営業時間が案内されていました。また、別の施設情報では11時から翌9時までの22時間営業とされ、最終入館時間は朝7時でした。利用時間帯や朝風呂の扱いには区分があったため、当時の案内を確認する際には注意が必要です。

交通アクセスは、ゆりかもめ「テレコムセンター駅」から徒歩約2分、りんかい線「東京テレポート駅」から無料シャトルバスで約7分でした。東京駅や品川駅、新宿駅などからの無料巡回バスも運行されていました。

現在は施設が閉館しているため、旧営業時間やシャトルバスの情報を参考に現地へ向かっても入浴できません。周辺観光を目的に訪れる場合も、目的地を現在営業している施設に設定する必要があります。

【よくある質問】大江戸温泉お台場に関するFAQ

Q1：大江戸温泉お台場は現在も営業していますか？
A1：いいえ。2021年9月5日をもって閉館しています。2026年11月現在も営業再開は発表されていません。

Q2：大江戸温泉お台場の閉館理由は経営不振ですか？
A2：公式発表で説明された直接的な理由は、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約の不成立です。経営破綻による閉館と発表されたわけではありません。

Q3：大江戸温泉お台場の跡地には何ができましたか？
A3：跡地は東京都が所有する青海E区画で、約3.1ヘクタールあります。2026年11月現在、具体的な新施設や進出事業者の公式発表は確認されていません。

Q4：大江戸温泉お台場が再開する予定はありますか？
A4：現時点で再開予定日は発表されていません。旧施設は解体・撤去されているため、同じ場所で再開する場合も、新たな土地利用計画や事業者の決定が必要になります。

Q5：お台場周辺で大江戸温泉物語の代わりになる温泉はありますか？
A5：有明の「泉天空の湯 有明ガーデン」や豊洲の「東京豊洲 万葉倶楽部」が候補です。温泉とサウナを中心に楽しみたいなら有明、長時間の滞在や展望足湯も楽しみたいなら豊洲が選択肢になります。

Q6：大江戸温泉物語 浦安万華郷も閉館したのですか？
A6：はい。浦安万華郷は2024年6月2日に営業を終了しました。お台場とは別の施設ですが、こちらも借地契約の満了が閉館理由です。

東京お台場 大江戸温泉物語は、2003年3月に開業し、18年間にわたって多くの人に親しまれた温泉テーマパークでした。しかし、2021年9月5日、東京都との事業用定期借地権設定契約の満了と再契約の不成立によって営業を終了しました。

閉館の背景には、土地を所有する東京都と、施設を運営する民間企業という関係がありました。契約締結当時の法律上の期間制限や、建物を解体して更地で返還する条件が、営業継続を難しくしたのです。

跡地となった青海E区画は約3.1ヘクタールの広さを持ちます。東京都は有効活用や土地処分を検討してきましたが、2026年11月現在、具体的な新施設の開業計画や大江戸温泉物語の再開予定は公表されていません。

一方、湾岸エリアには泉天空の湯 有明ガーデンや東京豊洲 万葉倶楽部など、現在利用できる温浴施設があります。かつての江戸情緒を再現したテーマパークとは異なりますが、日帰り温泉を楽しむ選択肢として十分に検討できます。

【プロの結論】 大江戸温泉お台場の閉館は、人気施設であっても土地の契約条件によって営業の継続が左右されることを示した事例です。また、跡地の開発情報を見るときは、青海地区全体の再開発と青海E区画そのものの計画を区別する必要があります。

今後の注目点は、東京都が約3.1ヘクタールの都有地をどのような用途で活用するのかという点です。新たな観光・交流施設が誕生するのか、それとも別の都市機能が整備されるのか。青海E区画の正式な土地利用方針が発表されることが、次の大きな転換点になるでしょう。

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